단독주택 구입법

단독주택 구입법
가치있는 단독주택 구입하는 법자료원 : 신영교(bluedang)

조회: 9277

지난번 저의 글에 대한 추천에 힘입어 오늘은 단독주택의 장점에 대해서 조금
적어보려고합니다. 관심있는 분들에게 조금이나마 도움이 되셨으면 합니다.

지난번 글에서

아파트와 땅 사이에는 단독주택이 징검다리와 같은 존재라고 말씀드렸습니다.
그만큼 아파트만 투자하던 분들에게는 땅과 상가는 어렵기도하고 두려운 존재이지만
그사이에 그나마 단독주택이 있다는점 말씀드렸던 것 같습니다.

다르게 표현한다면

아파트시장은 가격표가 붙어있고 정찰제 판매를 하는 백화점이라고 할수있지만
땅과 상가는 도깨비 시장이라고할 수있습니다. 상품의 가격을 10배에서 20배…100배까지
비싸게 살수도있고 시장에 밝은 구매자라면 그 반대일수잇는 종잡을 수 없는 시장이라 초보자는 특히 주의해야합니다.

단독주택을 마켓에 비유하면 재래시장이라고할수있습니다..

시장의 구석구석을 잘 아는 사람들은 말만 잘하면 원하는 물건을 10분의 1은 아니라도 반값에는 살수있는 매력적인 시장이며 전체적으로 아파트와 비교하면 싼편입니다^^

저는 주택의 가치를 세가지 관점에서 보고자합니다.
첫째는 주거가치
둘째는 투자가치
셋째는 임대수익 입니다.

1.주거가치:

주거편의 성 측면에서 단독주택은 아파트와 비교하여볼 때 열악하다고합니다.흔히 아파트 예찬자들에 의하면 주차장,방범,학군,..등에서 단독주택이 아파트보다 열악하다고하지만…사실 기존 서울강북의 오랜된 주택가들과 강남권이라해도 70~80년대 건축한 노후 주택들은 아파트와 비교해볼 때 많이 열악한게 사실입니다.

그러나 강남권 그린벨트 인접지역의 90년대~2000년대 신축주택들과 특히 신도시 분당과 일산의 쾌적한 단독주택단지에 위치한 주택들은 이러한 단점들에서 비켜가있습니다
아파트의 장점과 단독주택의 장점을 고루 갖추어 주거가치가 높은 편입니다.사실 주차문제와 학군문제는 오히려 더 좋은 주택이 많습니다. 방범 문제만해도 강남권 아파트는 오히려 범죄의 타겟이 되가고 있습니다.

단독주택의 가장 큰 약점이던 초고속 인터넷전용선은 하나로통신의 경우 단독주택을 커버하지못하는 경우가 많지만 한국통신은 서비스지역을 확대하여 별문제가 없습니다.
아파트의 쇼핑,학군,문화시설등 편의성을 모두 갖추고도 단독주택만의 쾌적함을 누릴수있는 일산과 분당의 단독주택지 가치를 눈여겨볼때입니다.
감기,아토피..등 각종 알레르기 질환에 시달리는 가족이 있다면 단독주택으로 이주해야합니다..

2.투자가치

지금과 같이 취등록세,보유세,양도세등 중과로 비용이 증가하면서 아파트에 투자해서 은행예금이자만큼의 수익을 거두려면 최소한 연 20% 이상 아파트가격상승이 이루어져야한다는 글을 올린적이 있습니다.

단독주택은 땅과 주택에 대한 동시 투자이며 상가주택은 땅과 주택과 상가에 대한 투자라고할수있습니다.

강남권 30평 아파트시세(5~8억)의 대지지분은 많아야 10평내외 입니다만 이정도면 신도시에 대지 50~100여평 건평 100~200평 규모의 단독,다가구,다세대주택을 세끼고구입할수있습니다.

발전지역이나 개발재료가 있는 주택이라면 땅값의 상승은 기본입니다.

2.임대수익

이제 부동산의 트랜드는 시세차익형에서 임대수익형으로 바뀌고잇음을 감지할수있다고 감히 말씀드렸습니다.

시세차익이 아파트의 가장 큰 매력이었다면 임대수익은 단독주택의 가장 큰 장점입니다.
본인 주거는 물론 증축,구조변경등을 통해서 고정수익을 극대화 할 수 있는점입니다.

아니면 처음부터 임대수익을 목적으로 원룸형 다가구 주택을 매입하여 본인 거주하면서
월 임대수익과 주거를 동시에 추구하는것도 요즘 같은 대량 실업시대에는 좋은 대안이라고생각합니다.

그러면 좋은 주택을 구입하는 요령은 어떤걸까요?

저의 경험으로는

1.학군 수요가 풍부한곳이 좋습니다.

예를들면 일산 신도시에서는 백석 근처, 분당은 서현고 근처…뭐니뭐니해도 해당 지역에서 임대료가 가장 비싸고 공실률을 줄일수있습니다

2.동남향이 좋습니다.

아무리 조망,건폐율…하지만 단독은 남향이 좋습니다.겨울에 따듯하고 여름에 시원합니다.겨울에 하루종일 햇볕이 들면 건강에 좋고 건강에 좋으면 모든게 좋습니다.햇볕이 하루종일 들면서 통풍도 잘되는 단독주택에 살면 가족구성원이 모두 건강해지고 모든 질병이 사라집니다. 추가로 난방비 절약됩니다.

3.도로 접한곳

도로에 접한곳이면 좋지만 도로접한곳이 비싸겠지요? 도로에 접한 그다음 필지도 좋습니다

한면이 도로에 접한곳보다는 2면이 도로에 접한곳이라면 30% 정도 비싸도 매수합니다.

4.길보다 높은 곳

주택의 위치가 도로보다 낮은곳은 좋지않습니다.높은곳이라고해서 급경사는 피해야겠지만 완만하게 높은 곳이 푹 꺼진 곳보다 좋습니다

5.반듯한 곳

대지의 모양이 삼각형,마름모,오각형등이 있는데 네모 반듯한 사각형이 좋습니다.

6.지층이 있는곳

지층은 피하는 것이 좋지만 지층이 잇다면 계단이 깊지않은곳을 선택합니다

7.주차장,공원

자체 주차장을 갖추고 잇으며 200미터 내에 공영 주차장과 공원이 잇는곳을 선택합니다

8.옥탑

옥상에 옥탑방이나 다른 시설이 없는 곳이 좋습니다.

9.건물연령

지은지 5년내외의 건물을 선택합니다.

10.기타

건물 천장이나 계단에 결로가 잇는지…화장실에서 악취가 나는지 확인합니다

이상 생각나는대로 적어보았습니다만…. 현재 주택에 거주하면서상기 조건외에 다른 중요한 조건들을 알고 계신 분이 계시다면 조언바랍니다